Im Villengebiet zwischen Semmelweißklinik
und Schafberg gelegen, bietet das Haus
schon aus dem ersten Stock einen Ausblick
über ganz Wien bis zum Kahlenberg. Trotz
der ruhigen Grünruhelage ist die Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem
Straßenbahnlinien 40 & 41 und der Nähe zur
Station Gersthof gut.
Die Liegenschaft aus dem Jahre 1929 mit Tiefparterre, zwei Geschoßen,
einem ausgebauten Dach und Garten bietet nach dem geplanten
Umbau mehrere Balkone und Terrassen, Die Villa wird originalgetreu
saniert und technisch sowie optisch modernen Ansprüchen gerecht
werden. Vorzüge wie eine geräumige Garage und einen herrlichen
Fernblick über die Weinberge und Wien inbegriffen.
AUSSTATTUNGSLISTE:
KOMPLETTSANIERUNG UND ERREICHTUNG EINER GARAGE UND DACHGESCHOSS AUSBAU
Sämtliche Ver- Entsorgungsleitungen, die Heizanlage, die Fenster und Türen neu und das Souterrain für Wohn/Bürozwecke adaptiert. Sämtliche Fassaden FWS 12cm. Sämtliche Innen- und Außenflächen gemäß Plänen erneuert / umgebaut, Bodenbeläge und Bäder neu eingebaut.
BAUMAßNAHMEN:
Entsprechend beiliegendem Plan wird die Gesamtliegenschaft gemäß geltender Normen generalsaniert.
Das beinhaltet:
- Sämtliche Innenwände werden neu verputzt und gemalt, respektive gemäß Plan neu errichtet. (GK 10cm).
- Sämtliche Fassaden werden in Stand gesetzt und mit einem Vollwärmeschutz 12cm gedämmt (Dämmung bis 40cm unter FB Souterrain), die vorgesehenen Stuck- und Sichtelemente (Klinker) werden erneuert und die Fassaden mit Silikatfarbe gestrichen.
- Die Garage wird entsprechend Plan neu errichtet und verbreitert. Die Einfahrt ist beheizt, sowohl Gartentor, wie auch Garagentor (Hörmann) sind elektrisch mit Fernbedienung öffenbar. Garagenboden verfliest.
- Gartenzaun, Einfahrtstor, Gartentüre Straßenseite (bei beiden Grundstücken) neu, nach Kundenwunsch im Originaldesign oder gemäß Plan.
- Alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Strom, Gas, Wasser) ab Versorger neu. Neue Dachdeckung Leichtbauweise. Farbe nach Kundenwunsch soweit verfügbar.
- Sämtliche Bleche, Regenrinnen, Saumrinnen usw. neu aus Aluminium.
- Gestaltung Eingangsbereich gemäß Plan.
- Sämtliche bestehenden Terrassengeländer und der Aufgang werden saniert und pulverbeschichtet (Farbe nach Kundenwunsch). Sämtliche neuen Geländer werden entsprechend nachgebaut.
- Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Fernbedienung über App. Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. 500 Liter Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv. Die Heizung verfügt über einen separaten Heizkreis pro Etage und einen Raumthermostaten pro Etage, sowie eine Warmwasserfußbodenheizung für sämtliche Wohnräume im Souterrain, im EG und im ersten Stock raumweise regelbar.
- Bäder und WC: Ausstattung: Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida, Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe / Duravit aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bissazza PG 1 oder gleichwertig.
- Böden: in den Wohnräumen Parkettböden (Stabparkett) Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl . Eiche „Select“. Passende Sockelleisten.
- Auf den Terrassen und Balkonen Fliesen oder vergleichbare Bodenbeläge.
- Sämtliche Fenster (VSG dreifach), Fensterbänke und Türen samt Beschlägen „alt Wien“ oder „elegant“ (Chrom oder Messing) neu. Sonderanfertigung Tischler .
- Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.
- Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Satellitenanlage, ein LAN KAT7 Doppelanschluss pro Wohnraum. Telefonanschluss in jedem Wohnraum Verkabelte Alarmanlage Satel oder vergleichbar mit Fernzugriff über App und Bedienteilen bei Hauseingang, Garage und Garteneingang. Gegensprechanlage SSS Seidle mit zwei Klingeln und Videogegensprechstelle in jeder Etage.
- Innenstiegen werden saniert, verstärkt und neu gemalt. Treppe ins DG neu.
- Sämtliche Ver-und Entsorgungsleitungen bis in DG Fussboden Unterkante.
- Sämtliche Bauarbeiten werden gemäß Polierplan und Bauphysik D.I. Glogowski und Statik D.I. Glogowski ausgeführt. D.I. Glogowski wird das Bauvorhaben als Prüfingeneur überwachen. Der allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Altbausanierung Ing. BM. Richard Leopold wird das Bauvorhaben als Baufortschrittsprüfer überwachen und darüber ein Protokoll erstellen und dieses regelmäßig an sämtliche Beteiligten versenden.
- Dachausbau gemäß bewilligtem Einreichplan mit Errichtung einer Terrasse, Errichtung Gauben, neue Dachkonstruktion und Deckung. Mit Innenausstattung (Boden, Wand, Heizung, Elektro, Bad usw.) wie Gesamtprojekt.
Fertigstellung Winter 2021 KAUFPREIS: € 3,495.000.-
ZUSATZARBEITEN NACH KUNDENWUNSCH:
LIFTERRICHTUNG:
Neuerrichtung eines Personenaufzuges vom Souterrain in das DG. Aufzug für 6 Personen, Kabine aus Glas (Rückwand und Seitenwände) und Edelstahl, Türen aus Glas / Edelstahl, Aufzugsschacht aus Stahl und Glas. Marke „Schindler 3300“.
Kosten: ca. € 99.000,-
OFFENNER KAMIN:
Marke „Spartherm“ mit aufschiebbarer Glastür für Festbrennstoffe samt Frischluftzufuhr von außen und Rauchabzug über Dach. Sowie Innengestaltung mit Marmor oder ähnlich.
Kosten: ca. € 9.600,-
POOL:
Mit Technik + Heizung/Kühlung
Kosten: ca € 80.000.-
KLIMAANLAGE:
Pro Raum, je nach Ausführung und Anzahl der Geräte:
Kosten: Preis auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
