Ertragsobjekt mit enormen Neubau-Potenzial
Beschreibung
ERTRAGSLIEGENSCHAFT mit NEUBAU-POTENZIAL
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Kaiser-Ebersdorfer Straße, etwa 1 km vom Bahnhof Simmering und der U-Bahn-Station Simmering (U3) entfernt. Die Umgebung ist größtenteils von Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. In unmittelbarer Nähe liegen das Schloss Neugebäude, das Erholungsgebiet Simmering, der Zentralfriedhof sowie das Simmeringer Bad.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 744 m² und beherbergt derzeit ein Bürogebäude mit einem Erdgeschoss und einem oberen Teil. Widmung für Wohnen und Gewerbe.
Die Gesamtfläche des Gebäudes, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, beläuft sich auf knapp 390 m², wovon alle 4 Mieteinheiten genutzt werden. Des Weiteren stehen auf dem Gelände 17 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, von denen 4 überdacht sind.Die Liegenschaft bietet ein erhebliches Potenzial für eine mögliche Neuentwicklung als Wohnprojekt. Aktuell ist das Grundstück als gemischtes Baugebiet mit Bauklasse II und einer möglichen Gebäudehöhe von 7,5 Metern und geschlossener Bauweise gewidmet. Dies ermöglicht somit eine sodass zukünftige Bebauung mit etwas über 500 Quadratmeter ermöglicht.
Alle Büros sowie das Geschäftslokal im Erdgeschoss sind derzeit bis 2025 befristet vermietet.
Der jährliche Ertrag beträgt € 49.610 Euro, was einer Rendite von 4,5 % entspricht.
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.100.000,-
Investment Highlights:
- Rendite von mind. 4,5%
- Ertragsobjekt in gutem Zustand mit befristeten Mietverträgen
- Zentrale Lage
- Enormes Ausbaupotenzial
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Objektdaten:
Baujahr |
2003 |
Grundstücksfläche lt. GB |
744 m2 |
Gesamtfläche lt. Zinsliste |
ca. 390 m2 |
davon vermietet |
ca. 390 m2 |
Stellplätze |
ca. 17 |
davon vermietet |
ca. 15 |
Jahresertrag |
Є 49.610,- |
Rendite |
ca. 4,5 % |
Kaufpreis |
Є 1.100.000,- |
Lagebeschreibung:
Das Ertragsobjekt liegt direkt an der Kaiser-Ebersdorfer Straße in der Nähe des Bahnhofs und der U-3 Station Simmering.
Die nahegelegenen Bus-Stationen der Linie 69A und 73A sind fußläufig rasch erreichbar und bieten eine sehr gute Verbindung zum Zentrum und anderen Teilen der Stadt.
Mit dem Auto erreicht man die Liegenschaft über die Kaiser-Ebersdorfer Straße bzw. die Simmeringer Hauptstraße sehr gut.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linie 6 und 71 fußläufig erreichbar ca. 10 min
Bus Linie 69A, 73A fußläufig erreichbar ca. 7 min
U-3 Station Simmering zu Fuß/öffentlich ca. 15 min
S-Bahnhof Simmering zu Fuß/öffentlich ca. 15 min
Flughafen Wien Schwechat mit dem Auto ca. 15 min
Hauptbahnhof mit dem Auto ca. 15 min
Autobahn A 23 mit dem Auto ca. 15 min
Autobahn A 4 mit dem Auto ca. 10 min
Schnellstraße S 1 mit dem Auto ca. 15 min
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 61.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,15
- gültig bis 22.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Fläche ca. 744 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.100.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 195
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 744 m2
- Grundfläche ca. 744 m2
- Bürofläche ca. 389,98 m2
- Befristete Fläche ca. 389,98 m2
- Stellplätze 17
- Keller 4
- HWB C, 61.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,15
- gültig bis 22.10.2033
- Baujahr 2003
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert