Rainer/Auböck Bungalow: Der ideale Lebensraum für Mid-Century-Liebhaber auf einem fast 1.000 m2 großem Grundstück in Hietzinger Bestlage.
Schlägt Ihr Herz höher, wenn Sie an die Architektur und das Design amerikanischer „Case Study“ Häuser denken? Dann ist das Haus Neun genau das Richtige für Sie. Mit dem Haus Neun setzten die Architekten Roland Rainer und Carl Auböckim Jahr 1953 ihr visionäres Konzept des modernen Wohnens in die Tat um. Entstanden ist ein ebenerdiger Bungalow mit intelligentem Grundriss in sonniger und ruhiger Grünlage in direkter Nähe zum Roten Berg und gegenüber der Werkbundsiedlung.
Das Grundstück ist über zwei Eingänge zugänglich und verfügt neben dem Bungalow auch über eine Loggia, einen großen Garten und einen Outdoor-Pool (sanierungsbedürftig). Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster („picturewindow“). Abgesehen von dem nach Osten und Süden ausgerichteten Wohnzimmer, beherbergt das Haus zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum und Arbeitszimmer. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten mit einem schönen, alten Baumbestand.
Auf dem Anwesen befindet sich ein Garagengebäude mit Platz für 2 Autos. Zwei weitere Parkplätze sind auf dem überdachten Autostellplatz vor dem Haus vorhanden.
Basierend auf diesem Bestand haben wir ein Konzept für die stilgerechte Erweiterung der Wohnfläche, sowie für ein technisches Konzept entwickelt, welches die Erfordernisse der Zeit erfüllen soll.
Die Liegenschaft ist sowohl
- im bewohnbaren, jedoch adaptierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand
- als auch fertig ausgebaut erwerbbar.
ECKDATEN:
Die Liegenschaft verfügt über eine Garage für zwei PKW, einen sanierungsbedürftigen Outdoor-Swimmingpool, sowie einen parkartigen und uneinsichtigen Garten.
BESTAND (OHNE AUSBAU UND RENOVIERUNG)
bewohnbar aber adoptierungsbedürftig
NUTZFLÄCHE: ca. 112 m2
GARAGE: ca. 50 m2, zusätzlich 2 überdachte Parkplätze vor dem Haus
GRUNDSTÜCK: 940 m2
PREIS: € 1.690.000,-
NACH AUSBAU & RENOVIERUNG (SIEHE AUSSTATTUNGSLISTE)
NUTZFLÄCHE: ca. 157 m2, plus
GARAGE: ca. 51 m2
GRUNDSTÜCK: 940 m2
KAUFPREIS NACH FERTIGSTELLUNG: € 2.600.000,-
BEWILLIGTE PLANUNG
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Komplettsanierung und Ausbau gemäß bewilligten Plänen, sämtliche Ver- Entsorgungsleitungen, die Heizanlage, die Fenster und Türen neu, neues Dach mit Solaranlage. Sämtliche Fassaden FWS. Sämtliche Innen- und Außenflächen gemäß Plänen erneuert / umgebaut, Bodenbeläge und Bäder neu eingebaut.
BAUMASSNAHMEN:
Entsprechend beiliegendem Plan wird die Gesamtliegenschaft gemäß geltenden Normen generalsaniert und erweitert. Das beinhaltet:
• Sämtliche Außenwände werden gedämmt und neu mit Holz -entsprechend Original verkleidet.
• Sämtliche Innenwände werden neu verputzt und nach Kundenwunsch gemalt, respektive gemäß Plan neu errichtet. (GK 10cm)
• Sämtliche Fassaden werden in Stand gesetzt und mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
• Die Garage wird komplett saniert. Die Einfahrt ist beheizt, Garagentor (Hörmann) ist elektrisch mit Fernbedienung öffenbar. Garagenboden verfliest.
• Gartenzaun, Einfahrtstor, beide Gartentüren im Originaldesign erneuert.
• Alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Strom, Gas, Wasser) ab Versorger neu.
• Neue Dachkonstruktion, Dämmung und Dachdeckung mit Solardachplatten. (Leistung ca. 20KW) samt erforderlicher Technik.
• Sämtliche Bleche, Regenrinnen, Saumrinnen usw. neu ausAluminium.
• Fußbodenheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Fernbedienung über App. Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. 500 Liter Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv. Die Heizung verfügt über einen separaten Heizkreis pro Raum und einen Raumthermostaten pro Raum, sowie eine Warmwasserfußbodenheizung für sämtliche Räume raumweise regelbar.
• Bäder und WC: Ausstattung: Alle Armaturen Hans GrohePura Vida, Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe / Duravit aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder gleichwertig.
• Böden: in den Wohnräumen Parkettböden (Stabparkett) Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl . Eiche „Select“. Passende Sockelleisten.
• Auf den Terrassen Fliesen oder vergleichbare Bodenbeläge nach Kundenwunsch.
• Sämtliche Fenster (VSG dreifach), Fensterbänke undTüren neu. Sonderanfertigung Tischler .
• Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.
• Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Satellitenanlage, ein LAN KAT7 Doppelanschluss pro Wohnraum. Verkabelte Alarmanlage Satel oder vergleichbar mit Fernzugriff über App und Bedienteilen bei Hauseingang.Gegensprechanlage SSS Seidle mit Videogegensprechstelle Etage.
• Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch.
• Sämtliche Bauarbeiten werden gemäß Polierplan und Bauphysik D.I. Glogowski und Statik D.I. Glogowski (Beilagen) ausgeführt. D.I. Glogowski wird das Bauvorhaben als Prüfingeneur überwachen. Der gerichtlich beeidete SV für Altbausanierung Ing. BM. Richard Leopold wird das Bauvorhaben als Baufortschrittsprüfer überwachen und darüber ein Protokoll erstellen und dieses regelmäßig an sämtliche Beteiligten versenden.
• Pool wird saniert, neu verkleidet und mit automatischer Anlage für Salzelektrolyse und PH, sowie einer Gegenstrom Anlage ausgestattet.
ZUSATZARBEITEN NACH KUNDENWUNSCH:
KLIMAANLAGE:
• Vollklimatisierung: 15.000,- inkl. USt.
OFFENNER KAMIN:
• Marke „Spartherm“ mit aufschiebbarer Glastür für Festbrennstoffe samt Frischluftzufuhr von außen und Rauchabzug über Dach. Sowie Innengestaltung mit Marmor oder ähnlich.
• Kosten: ca. 9.600,- inkl. USt.
Referenz:
Die Eigentümerin hat bereits einen Rainer Bungalow in unmittelbarer Nähe umgebaut.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
