HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG mit BALKON – TOP LAGE
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit moderner Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Apartment befindet sich in einem entzückenden Wohnhaus (BJ 2014) mit nur 10 Wohnungen, mitten im Herzen des aufstrebenden, hippen 15. Bezirk - nächst Schwendermarkt und Auer-Welsbach-Park.
Das Haus verfügt über eine Solaranlage am Dach.
Da die Wohnung Ost-West-seitig ausgerichtet ist, läßt es sich gut durchlüften – dies sorgt für ein perfektes Raumklima.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die perfekte Infrastruktur und Lage (die Nähe zur Mariahilferstrasse und den umliegenden Grünerholungsgebieten wie dem Schlosspark Schönbrunn oder dem Auer-Welsbach-Park) runden das Paket ab.
Das Apartment eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Studenten, die die Nähe zur City und den Grünerholungsgebieten schätzen und suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4.Stock (Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 53,3m² und einen Balkon von 5,27m².
Sie teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche (direkter Ausgang auf Balkon)
- Balkon mit 5,27m2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind:
- moderne EWE-Einbauküche inkl. AEG-Geräte (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler
- Badezimmer mit großen, matt-weißen Fliesen, Badewanne, modernes Marken-Waschbecken und Toilette (Waschmaschinenanschluss)
- Balkon mit Blick auf Park (Osten)
- hochwertiger Echtholzparkett
- Gaszentralheizung
- Sicherheitstüre
- Video-Sprechanlage
- Kabel TV und Internetvorbereitung
- neue Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
- Außenroll-Läden
- Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil
Die Wohnung wird zur befristeter Hauptmiete (3 Jahre + Verlängerungsoption) und unmöbliert (mit Ausnahme von Einbauküche und Badezimmer- Waschbecken, Wanne, WC) vergeben.
Sie ist ab 1. September 2023 beziehbar (optional auch früher verfügbar)
Gesamtmiete inklusive BK, Lift, Heizung, Warmwasser und USt.: € 935,91
Kaution: € 2.800,-
Möbel auf den Fotos sind nicht inkludiert!
Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. (FH) Nicole Lisette Gruber unter 0664 1407781 jederzeit zur Verfügung.
Lage:
Das Apartment befindet sich auf der äußeren Mariahilferstrasse/Schwendermarkt, mit Blick auf einen Park.
Die Wohnung bietet urbanen Wohnflair mit perfekter Infrastruktur - sämtliche Nahversorger sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn Station „U4 Schönbrunn bzw. Meidling“, die Straßenbahnlinien 52, 60, sowie die Autobuslinie 58A sind optimal gegeben und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das "hippe Grätzel" rund um den Schwendermarkt und der Reindorfgasse hat sich in den letzten Jahren zu einem der "up & coming Regionen im Viertel" gemausert und bietet viele Veranstaltungen für jedes Alter.
Einkaufsmöglichkeiten wie das für 2024 neu fertiggestellte VIO PLAZA runden das Angebot mit einer Shopping Mall, Restaurants, Cafés ab.
Durch die Lage im Bezirk ist man in nur wenigen Minuten auf der Mariahilferstrasse und sogleich in der Innenstadt aber auch sofort im Grünen (z.b.: Auer-Welsbach-Park, Schlosspark Schönbrunn,...).
