Der Frühling zieht ein: Die ersten Blumen blühen, die Sonne strahlt, der Himmel ist blau und man verbringt mehr Zeit an der frischen Luft.
Die Villa mit beheiztem Outdoor-Pool liegt in einer ruhigen Sackgasse, inmitten einer ansehnlichen Gegend rund um die Gallgasse und die Feldkellergasse. Das Objekt befindet sich in gutem, modernem Zustand. Große Garage und Stellplatz.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Über einen angebauten Windfang gelangt man in das Erdgeschoß, das aus einem großen, hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Maßmöbeln und Top-Geräten sowie einem Gäste WC besteht.
Über das Erdgeschoß gelangt man direkt in den ruhigen uneinsichtigen Garten mit Pool.
Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Massagedüsen vorzufinden. Ein zusätzliches WC gibt es ebenso auf dieser Etage, welches getrennt begehbar ist.
Im Untergeschoß befinden sich ein großer Fitnessraum und Wellnessbereich mit Oberlichte. Hier befindet sich auch die Pooltechnik.
Eine Sauna, Dusche und WC sind auch vorhanden. Großer Abstellraum, Waschküche und Weinkeller.
Der uneinsehbare Garten sorgt für reichlich Privatsphäre.
Der beheizbare Pool verfügt über eine automatische Steuerung der richtigen Desinfektion und zusätzlich über eine optional nutzbare Teleskopüberdachung, welche als Sicherung dient, vor Verschmutzung schützt und es letztlich ermöglicht auch in der kühleren Jahreszeit den Pool noch voll zu genießen.
Zusätzlich zu der angebauten Garage mit Fußbodenheizung gibt es auf dem Grundstück Stellplätze für bis zu zwei weiteren PKWs.
Lage:
Die Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Hörndlwald sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit der Straßenbahn 62 gelangt man direkt in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 60 führt bis zum Westbahnhof.
Eckdaten:
Grundstücksfläche lt. Grundbuch. 441,00 m²
Gartenfläche lt. Grundbuch 339,00 m²
Wohnnutzfläche: 127,40 m2
Zubehör: 20,52 m²
Baujahr: 1936
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußboden)
Bodenbeläge: Italienische Keramikfliesen, Parkett, Stein
Bauart: Ziegel-Massivhaus
Weitere Ausstattungsdetails: Klimaanlage, Alarmanlage, beheiztes Outdoor-Swimmingpool (überdacht), Wellnessbereich, Technikraum, Waschküche, Sauna.
Die Villa ist für 2 oder 2 Personen mit kleinem Kind geeignet und wird unmöbliert auf 3 Jahre befristet vermietet. Verlängerung leider nicht möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
