Die zum Verkauf stehende Villa Giallo mit beheiztem Outdoor-Pool, liegt in einer ruhigen Sackgasse, inmitten einer ansehnlichen Gegend rund um die Gallgasse und die Feldkellergasse. Das Objekt befindet sich in gutem, modernem Zustand und eignet sich sowohl für den Eigengebrauch als auch zur Vermietung.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Über einen angebauten Windfang gelangt man in das Erdgeschoß, das aus einem Wohnzimmer mit Aussicht auf den hauseigenen Magnolienbaum, einer Küche mit Maßmöbeln und Top-Geräten sowie einem Gäste WC besteht.
Über das Erdgeschoß gelangt man direkt in den ruhigen uneinsichtigen Garten mit Pool.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und moderner Dusche mit Massagedüsen und eine Toilette, welche von beiden Schlafzimmern aus getrennt begehbar ist.
Das Untergeschoß besteht aus einem großen Fitnessraum mit Tageslicht-Oberlichte, einer Sauna, einem großen Duschraum mit mehreren Duschköpfen, einem Pooltechnik Raum, einer Waschküche, einem kleinen Weinkeller,zwei Abstellräumen und einer Toilette.
Zusätzliche Wohnfläche kann noch im Dach mit einem Zugewinn von rund 65 m2 Wohnfläche geschaffen werden. Des Weiteren ist der Zubau eines Wintergartens von ca. 23 m2 möglich.
Der uneinsehbare Garten sorgt für reichlich Privatsphäre. In diesem befindet sich ein beheizbarer Pool mit automatischer Steuerung der richtigen Desinfektion. Das Schwimmbecken besitzt eine Teleskopüberdachung, welche als Sicherung dient, vor Verschmutzung schützt und es letztlich auch ermöglicht in der kühleren Jahreszeit den Pool vollends zu genießen.
Große Garage mit Fußbodenheizung. Stellplätze im Vorgarten.
Die Villa im jetzigen Zustand bietet Platz für 2 Erwachsene bzw. 2 Erwachsene und ein kleines Kind.
Lage:
Die Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Hörndlwald sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit der Straßenbahn 62 gelangt man direkt in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 60 führt bis zum Westbahnhof.
Eckdaten:
Grundstücksfläche lt. Grundbuch. 441,00 m²
Gartenfläche lt. Grundbuch 339,00 m²
Wohnnutzfläche: 127,40 m2
Nutzfläche: 242m2
Zubehör: 20,52 m²
Ausbau bzw. Zubau Potenzial: DG ca. 65 m² /Wintergarten:ca. 23 m²
Baujahr: 1936
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußboden)
Bodenbeläge: Italienische Keramikfliesen, Parkett, Stein
Bauart: Ziegel-Massivhaus
Weitere Ausstattungsdetails: Klimaanlage, Alarmanlage, beheiztes Outdoor-Swimmingpool (überdacht), Wellnessbereich, Technikraum, Waschküche, Sauna, hochwertige Maßmöbel in Teilen aller Etagen
Die Erstellung eines Energieausweises wurde gerade beauftragt.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Kaufpreis: € 1.395.000
