Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (66,5 m2) mit Balkon (9,1 m2) und prachtvollem Gemeinschaftsgarten (Naschgarten).
Das Objekt liegt in zentraler Hietzinger Bestlage (Botschaftsviertel) und ist auf die Auhofstraße ausgerichtet - mit Blick auf die wunderschöne Villa Braunschweig.
Die Liegenschaft (Baujahr 1958) wurde 2015 saniert.
Die Wohnung befindet im 1. Stock und ist wie folgt gegliedert:
Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Wohnzimmer, in die Einbauküche mit Fenster in den Garten, in das Badezimmer mit Wanne und in das seperate WC.
Der geräumige Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Gemüsebeeten. Zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum/Garderobe schließen an das Wohnzimmer an.
Kellerabteil (2 m2) vorhanden.
Gasetagenheizung.
Fahrradabstellplätze im Garten vorhanden.
Radwege vor der Tür.
Hohe Rüchlagensumme für das Haus.
Sehr gute Lage und Infrastruktur:
Der Tierpark Schönbrunn, das Cafe Domayer und die U4 Station Braunscheiggasse sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 10 ist innerhalb einer Gehminute erreichbar.
Geschäfte, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung.
Naherholungsgebiete: Schlossgarten Schönbrunn, Wienfluss, Küniglberg, Roter Berg
Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles und Paare, die zwar im Grünen wohnen möchten, aber nicht auf den Komfort des Urbanen verzichten wollen.
